第23期|菁修堂会员线下活动《物业市场收并购与资本路径》大别山探学之旅

关注:602发表时间:2017-10-19 09:30:38


中国房地产经过10年的高速发展,随着增量规模的积累和经济下行的调整,行业将从增量时代进入存量时代,房地产市场黄金时代进入白银时代也已经成为不争的事实。物业管理过去作为房地产的服务部门,自身盈利与否并没有受到重视。但现如今,白银时代来临,任意贴钱给物业已成过去式,物业公司不得不离开母亲的怀抱,自力更生,谋求生存大计。于是,掘金物业服务、拆分物业企业上市的战略重新被许多房地产商提上日事议程……

 

同时,受中国服务业的崛起和社区经济概念的兴起,资本也逐步介入物业管理行业并带来了深刻影响,自2014年起彩生活、中海、中奥到家、绿城等5家物业企业登陆香港主板,51家物业企业走上新三板挂牌的资本之路。花样年20亿收购万达物业、雅居乐10亿并购绿地物业,世贸物业发行第一个物业费ABS资产证券化……一时间,物业行业的重组、收并购、多元化资本之路风生水起。


9月27-29日,由菁修堂主办,凡物商学院联合主办的菁修堂第23期会员线下活动《物业市场收并购与资本路径》大别山探学之旅中国·大别山·天堂寨精彩开启。


彩生活服务集团总顾问,清华大学/长江商学院EMBA叶晖、中信建投证券投资银行部,高级副总裁/保荐代表人刘建亮、硅谷10°创新基地联合创始人,著名创新商业模式设计专家郭音、中山证券有限责任公司投资银行事业部董事总经理,曾担任知名上市公司首席财务官(CFO),多家物业企业资产证券化(ABS)操盘手何振宇出席并担任此次交流活动分享嘉宾,本次活动吸引了来自全国各地的物业企业高管近30人参与。


模式之殇

《物业资本诉求模式设计再创新》

本次探学之旅在硅谷10°创新基地联合创始人,著名创新商业模式设计专家郭音先生的主题分享模式之殇——《物业资本诉求模式设计再创新》中拉开了帷幕。


中国物业管理协会会长沈建忠先生曾强调:“物业企业的创新,其中最关键的部分就是商业模式创新。如果创新能力更多的是考量企业内部基础建设,那么商业模式的创新则更多关注企业应该如何平衡好内外关系,从中寻找到企业自己的定位,从而实现价值最大化。”


郭音老师为参与会员解读了在今天这个物业企业上市潮与物业社区风口争相喧嚣的时代,我们是否也应该从过去的高估值和无限前景中回到现实?是否应该重新设计和创新我们的商业模式?


融资之须

《物业费资产证券化(ABS)实务操作解析》

之后,由中山证券有限责任公司投资银行事业部董事总经理,曾担任知名上市公司首席财务官(CFO),多家物业企业资产证券化(ABS)操盘手何振宇先生带来了他的分享主题演讲融资之须——《物业费资产证券化(ABS)实务操作解析》


今年年中,“中民-科瑞物业信托受益权资产支持专项计划”正式发起设立。这是中民未来控股集团有限公司旗下物业公司发行的第二单ABS项目,也是2017年度发行规模最大的一单物业ABS项目。金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹向媒体指出,“若是业务收益能够达到给投资人的回报率就是标准的资产证券化,若是无法达到甚至相距甚远那就是可以理解为变相的融资。”


不得不说物业费资产证券化(ABS化)已经是一个不可回避的话题,不存在决策的错与对,只看你怎么去应用。


规模之惑

《物业收并购的市场定价及谈判要点》

彩生活服务集团总顾问,清华大学/长江商学院EMBA叶晖先生带来规模之惑——《物业收并购的市场定价及谈判要点》的主题分享。


菁修堂联合创始人汪英武先生在《最大物业并购案喧嚣背后的思考》一文曾评论道:“当物业行业发展到一定的临界点,企业经营压力陡增的时候,通过项目或公司股权的转让,以抱团取暖的方式获得规模化效应,做大物业服务市场,对接资本市场,已经成为诸多房地产集团和中小物业企业的战略选择。”


叶晖先生作为成功IPO上市的物业企业高管,分享物业收并购的市场定价原则及物业企业发展反思……


资本之睐

《物业行业效率提升的价值》

中信建投证券投资银行部,高级副总裁/保荐代表人刘建亮先生从资本的角度,解析资本对物业行业效率提升的价值,分享主题演讲资本之睐——《物业行业效率提升的价值》



圆桌对话

学习的目的在于思考,思考的源泉来自于头脑风暴。本次游学活动打破传统学习的课堂讲授方式,特设圆桌对话环节,让30多名物业企业高管精英与专家大咖一起面对面、坐而论道,探讨资本模式下的物业服务升级与盈利模式创新的方法与路径……

 

户外拓展

动静结合,多样的小活动带动学员间的氛围,在相互熟悉中建立友谊。

篝火晚会



此次探学之旅在会员们的欢声笑语中落下帷幕,菁修堂感谢各位会员朋友们长期以来的支持,更期待我们的下一次相遇!

 


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